교육신청

▶ 시장수요에 비하여 현저히 부족한 실무 정통형 상권분석전문가 양성

1. 상업용 부동산의 시장 환경 이해와 상권분석의 전문지식 습득

2. 과학적 이론 및 경험적 실무 중심의 상권과 입지조건 분석기법 전수

3. 실제 사례와 현장중심의 살아있는 교육으로 실무에 강한 상권전문가를 육성

4. 개정 가맹사업법이 2014 년 2 월 14 일 시행됨에 따라 가맹계약 체결 시 영업지역 설정 및 예상 매출액 자료 서면 제공 의무화에 따른 이론과 실무 중심의 상권분석 및 아이템별 구매율과 구매단가에 기한 매출액 예측으로 매출 예측 시스템 전문가 육성

일자

시간

과 목

세 부 내 용

시간

강사

1

일

차

10:00 ~ 13:00

상권입지

조건분석 개념과

기초이해

실전상권분석

제 1 부 상권분석과 입지조건분석 기법

제 1 장 상권입지조건분석 개념과 기초 이해

1. 상권입지조건분석의 필요성

2. 부동산 입지론 기초 이해와 연혁

3. 우리나라 상업입지론 연혁과 기초 이해

4. 상권 입지조건분석 개념과 입지선정 FLOW

5. 상권 입지조건분석 단계별 기법

제 2 장 실전 상권분석

1. 정량적 상권분석 - 상권의 번성도 ( 상권력 ) 분석

(1) 지형지세가 상권 형성 좌우

(2) 상권력이 상권의 성쇠 결정

(3) 밀집도 ( 응집도 ) 가 높을수록 상권력이 우수

(4) 점포숫자 , 배후지세대가 상권력 파악의 잣대

(5) 교통망 연계성 및 도로조건

(6) 대형편의시설 및 장애물시설 유무

(7) 대단위아파트단지 상업지역 파악방법 & 적정업종

2. 정성적 상권분석 - 상권의 특성분석

(1) 유동인구와 배후지인구 특성이 결정

(2) 유동인구조사 (3) 배후지세대 조사

(4) 지하철역 앞 등 유동인구 많은 곳 상권이 나쁘다

3 시간

한누리창업연구소

박경환 소장

14:00~

18:00

실전 입지조건분석 / 점포계약

上卷 입지조건분석실무

제 3 장 실전 입지조건분석

1. 점포 입지분석

(1) 점포 입지 판단기준은 접근성과 가시성이다 .

(2) 상권단절요인 조사는 입지분석의 핵심이다 .

(3) 점포입지수준에 따른 독점세대 VS 가망세대

(4) 같은 입지라도 동선에 의해 독점세대수 달라진다 .

2. 점포관련 조건 분석

(1) 점포 임대가가 유난히 비싼 점포는 피하라 . (2) 점포 권리금이 상대적으로 비싼 점포는 피하라

(3) 점포구조와 건물전체 업종 구성을 조사하라 .

3. 경쟁점포 조사

(1) 업종에 따른 보완과 경쟁

(2) 상권규모에 따른 보완과 경쟁

(3) 상권규모와 업종별 적정점포수

(4) 경쟁점포 평가 항목과 평가 잣대

4. 점포권리분석

제 4 장 점포계약 ( 요점 )

제 2 부 상권 입지조건분석 실무

제 1 장 주택지상권분석과 입지조건분석

1. 점포숫자로 주택지상권 파악하는 방법

2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법

제 2 장 업종별 핵심키워드와 입지전략

1. 음식업 핵심키워드와 입지전략

2. 판매업 핵심키워드와 입지전략

3. 서비스업 핵심키워드와 입지전략

4. 업종별 중간저지 전략

4 시간

일자

시간

과 목

세 부 내 용

시간

강사

2

일

차

10:00 ~

12:00

주택지상권분석과 입지조건분석 업종별 핵심

키워드와입지전략

A 급 점포

판별법

제 3 장 상권 입지단계별 임대가와 권리금

제 4 장 A 급 점포 판별법

제 5 장 권리금분석

1. 권리금의 개념과 성격

2. 권리금의 산정기준과 근거

3. 적정권리금 산정 방법

4. 점포크기별 적정 권리금 산정 방법

5. 층별 적정권리금 산정 방법

제 3 부 상권입지분석시스템 구축과 점포개발전략

제 1 장 상권 입지분석시스템 구축

1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템 구축

2. 상권입지분석 시스템 구축

(1) 표준 점포개발과 시스템 구축

(2) 업종별 상권의 범위와 상권 설정전략

(3) 가맹점 출점전략

(4) 폐점전략

2 시간

한누리창업연구소

박경환 소장

13:00 ~ 15:00

상권

입지분석시스템 구축과 점포개발전략

부진점포

진단과 대책

제 2 장 점포개발 전략

1. 점포개발전략의 필요성

2. 점포개발 프로세스

3.A 급점포 구하기 기법

4. 점포개발보고서 작성

제 3 장 부진 점포진단과 대책

제 4 장 지방 소도시 상권과 연구과제

2 시간

15:00

~

18:00

현장 상권분석

발표 및 강평

현장 상권 분석 ( 역세권 / 주택지상권 )

* 현장 기초상권 및 분석법 설명

* 팀별 현장 상권조사

* 팀별 현장 상권결과 발표

* 현장 피드백

현장상권분석 발표 및 피드백 / 수료식

3 시간